Ještě před pár lety byla solární energie doménou ekologických nadšenců a vizionářů. Dnes? Stává se standardem. A nejen kvůli úsporám na fakturách za elektřinu. Fotovoltaika totiž čím dál častěji zvyšuje i samotnou hodnotu domu – a to tak, že si toho všímají i realitní makléři.
Fotovoltaika jako chytrá investice
Pořízení solárních panelů na střechu už dávno není jen ekologickým gestem. Je to promyšlená investice, která vám dává do ruky několik silných karet. První z nich jsou úspory – průměrná domácnost může ušetřit tisíce korun ročně na energiích. A s každým dalším zdražením elektřiny tyto úspory rostou.
Druhou kartou je energetická nezávislost. Když slunce svítí, vyrábíte si vlastní elektřinu. A pokud systém doplníte o baterii nebo chytré řízení spotřeby, můžete pokrýt značnou část spotřeby domácnosti i v době, kdy je obloha zatažená.
Třetím benefitem je samozřejmě ekologický přínos. Výroba elektřiny ze slunce je čistá, bez emisí a dlouhodobě udržitelná. Pro mnohé majitele nemovitostí je to bonus, který jim dává dobrý pocit – a budoucím kupcům jasný signál, že tenhle dům drží krok s dobou.
Tržní hodnota domu roste
A jak se to celé odráží na ceně nemovitosti? Podle údajů realitních kanceláří může instalace fotovoltaiky zvýšit hodnotu domu o 4 až 10 %, v závislosti na velikosti systému, jeho stáří a technickém stavu. V praxi to znamená, že u rodinného domu v hodnotě 6 milionů korun může přidaná hodnota činit klidně 240–600 tisíc korun. A to už nejsou drobné.
Realitní makléři si všímají, že domy s FVE (fotovoltaickou elektrárnou) se prodávají nejen za vyšší ceny, ale často i rychleji – právě díky energetické soběstačnosti. Kupující totiž hledají moderní řešení a chtějí bydlet komfortně i ekonomicky. A fotovoltaika se jim jeví jako důkaz, že majitel myslel dopředu.
Například analýza americké realitní platformy Zillow už v roce 2019 ukázala, že domy se solárními panely se prodávají v průměru o 4,1 % dráž než srovnatelné nemovitosti bez FVE. Ačkoliv jde o zahraniční trh, i v Česku je trend podobný – jen zatím o něco mladší.
Dotace jako tichý pomocník návratnosti
To, co by před pár lety znamenalo výrazný zásah do rozpočtu, je dnes mnohem dostupnější i díky státním dotacím. Program Nová zelená úsporám umožňuje získat desítky až stovky tisíc korun zpět v rámci dotace na fotovoltaiku, což návratnost investice významně zrychluje.
Například pokud vás fotovoltaický systém vyjde na 250 tisíc korun a získáte dotaci ve výši 100 tisíc, reálná investice klesne na 150 tisíc. S ohledem na roční úspory v rozmezí 15–25 tisíc korun se pak návratnost může pohybovat kolem 6–10 let. A to je stále jen část příběhu – vyšší cena domu při prodeji je další kapitola, která tuhle investici dělá ještě atraktivnější.
Kdy se do toho pustit?
Pokud plánujete rekonstrukci, stavbu nového domu nebo zvažujete prodej v dohledné době, může být fotovoltaika přesně tím prvkem, který vaší nemovitosti přidá na hodnotě. Nejen cenové, ale i v očích budoucích kupců. Slunce totiž nejen svítí, ale i vydělává.
A i kdybyste nikam nespěchali – mít doma vlastní malou elektrárnu, která vám pomáhá snižovat náklady a zároveň je ohleduplná k planetě, je zkrátka dobrý pocit. A ten se – na rozdíl od některých investic – rozhodně neztratí.
