Dražba nemovitosti je skvělý způsob, jak získat dům, byt nebo pozemek za výhodnou cenu. Mnoho lidí však neví, jak přesně taková dražba funguje a jak se na ni připravit. Tento článek vám stručně ukáže, jak celý proces dražby nemovitosti probíhá, na co si dát pozor a jak uspět.
Co je dražba nemovitosti a proč o ni uvažovat
- Dražba nemovitosti je veřejný prodej, při kterém lidé soutěží o koupi. Vyhrává ten, kdo nabídne nejvíce. Oproti klasickému prodeji přes realitní kancelář je často rychlejší a výhodnější.
- Výhody dražby nemovitosti:
- možnost koupit levněji než na trhu
- transparentní a férový proces
- rychlé vyřízení bez zdlouhavého jednání
Typy dražeb nemovitostí
Dobrovolná dražba
Majitel se rozhodne prodat svůj majetek formou dražby, aby dosáhl rychlejšího prodeje.
Nedobrovolná dražba
Probíhá v rámci exekuce nebo insolvence. Cena bývá nižší, ale může jít o rizikovější koupi.
Jak se připravit na dražbu nemovitosti
Bez přípravy to nejde. Udělejte tyto kroky:
1. Prostudujte dražební vyhlášku – zjistíte všechny podmínky.
2. Prohlédněte si nemovitost, pokud to vyhláška umožňuje.
3. Zjistěte tržní hodnotu– porovnejte ceny v okolí.
4. Složte dražební jistotu – bez ní se nemůžete zúčastnit.
Jak dražba probíhá
Klasická forma
Probíhá v sále, kde licitátor vyvolává nabídky.
Elektronická dražba
Online přihazování z pohodlí domova. Každé nové podání prodlužuje čas a zvyšuje napětí.
Strategie pro úspěch
- stanovte si maximální limit a držte se ho
- nenechte se strhnout emocemi
- sledujte chování ostatních dražitelů
- v online dražbě přihazujte až ke konci
Po skončení dražby
Pokud vyhrajete:
1. doplatíte cenu v určené lhůtě
2. následuje zápis do katastru
3. vyřešíte případné vyklizení nebo právní závady
Rizika dražby nemovitosti
možné věcné břemeno nebo skryté vady
problémy s vystěhováním původního majitele
proto doporučuji konzultaci s právníkem před zapojením
Financování
Hypotéka je možná, ale banky jsou opatrné
mějte úvěr předem schválený
vlastní úspory vám dají větší jistotu
Budoucnost dražeb
Elektronické dražby přinášejí větší transparentnost a dostupnost. Do budoucna se očekává, že většina prodejů přejde právě do online prostředí.
