Luxusní bydlení má v Česku své hlavní jeviště v Praze – od noblesních historických domů po moderní penthousy s velkorysými terasami, výhledy a maximem soukromí. Zde je stručný přehled aktuálních nabídek, které jasně ukazují, co dnes tvoří skutečnou špičku.
Radlická, Praha 5 – penthouse s výhledem na Vyšehrad
Dispozice: 5+kk
Užitná plocha: přibližně 317 m² (plus terasy)
Cena: zhruba 59,99 mil. Kč
Poznámka: velké terasy, vysoké soukromí, výhledy a parkování. Vhodné pro ty, kdo preferují nadstandardní prostor i venkovní zázemí.
Mostecká, Praha 1 – historické centrum na dosah ruky
Dispozice: 3+1
Plocha: přibližně 112 m²
Cena: zhruba 39,5 mil. Kč
Poznámka: prestižní adresa v historické budově, špičkové materiály a atmosféra staré Prahy. Ideální pro milovníky centra a pěší dostupnosti památek.
Jak vypadá špička podle katastru (2024)
Mezi nejdražšími skutečně prodanými byty roku 2024 dominovala Praha:
• Sanderova (Praha 7) – přibližně 349 m², cena okolo 97 mil. Kč.
• Kořenského (Praha 5) – přibližně 212 m², cena okolo 88 mil. Kč.
• Na Hřebenkách (Praha 5) – přibližně 294 m², cena okolo 57,9 mil. Kč.
Poznámka: žebříčky vycházejí ze zápisů v katastru nemovitostí a z veřejných přehledů za konec roku 2024 a začátek 2025.
Proč právě Praha a proč ceny drží vysoko?
Praha patří v evropském srovnání k nejméně dostupným městům: na nový byt je potřeba zhruba patnáct hrubých ročních platů. Omezená nabídka v historickém jádru, silná poptávka po prémiových adresách, prémie za výhledy, terasy a parkování i investiční motivace kupujících drží ceny luxusního segmentu trvale vysoko.
Co tyto byty spojuje?
Nadstandardní lokalita, kvalitní architektura a materiály, velkorysé terasy či balkony, podzemní parkování, důraz na soukromí a výhledy. Právě kombinace místa, metráže a designu tlačí cenu nejvýše.
Závěr: co si odnést z trhu luxusních bytů?
Luxusní bydlení v Praze je především o unikátní kombinaci adresy, metráže, výhledů, soukromí a služeb. Ceny v tomto segmentu méně kopírují „průměr trhu“ a více reagují na konkrétní kvalitu nemovitosti — architekturu, stav domu, správu a detail provedení. Likvidita bývá nejlepší u top adres a dobře navržených dispozic; naopak kompromisy (hluk, horší světlo, problematický dům) se v ceně rychle projeví.
Pro nákup dává smysl trvat na precizní kontrole technického stavu, právních náležitostí a provozních nákladů (energetika, zálohy, fond oprav). U novostaveb je klíčový developer, standardy a záruky, u historických domů zase limity památkové péče a budoucí investice. Investiční logika luxusu stojí spíš na dlouhodobé hodnotě a udržitelné poptávce po špičkových lokalitách než na rychlém výnosu. Pokud byt splní „svatou pětku“ — místo, prostor, světlo, ticho a soukromí — má šanci držet hodnotu i v proměnlivých časech.
