Praha trpí nedostatkem bydlení. Ale kdo hledá, najde

Aktuální průměrná cena za metr čtvereční v pražském bytě? V roce 2025 se vyšplhala k hranici 170 tisíc korun. Podle Deloitte Develop Indexu dosáhla ve druhém čtvrtletí 2025 průměrná cena nových bytů v Praze 169 500 Kč za metr. Pro běžného člověka to znamená jediné – na vlastní bydlení v hlavním městě je stále těžší dosáhnout.

Kdo si ještě může byt v hlavním městě dovolit?

Na pořízení bytu v Česku je dnes potřeba zhruba 15 ročních hrubých mezd (což odpovídá neuvěřitelným 180 hrubým měsíčním platům), a to je nejvíce ze všech evropských zemí. Mladé páry proto odkládají koupi. Singles zase hledají kompromisy. A rodiny s dětmi zvažují odchod za město. Jenže satelitní obce mají vlastní háček – hodiny strávené v autě kvůli dojíždění a chybějící infrastruktura.

Mění se i chování lidí. Více Pražanů žije tzv. sólo, častěji se stěhují a upřednostňují flexibilitu. Každoročně se přesto do Prahy přistěhuje kolem 13 tisíc nových obyvatel. Poptávka po bydlení neklesá. A nabídka ani zdaleka nestačí.

Hypotéky sice zlevňují, ale…

Česká národní banka postupně snižovala repo sazbu, v květnu 2025 klesla na 3,50 %. Průměrná nabídková sazba hypoték se ale drží kolem pěti procent. Lidé pochopili, že na výrazně levnější úvěry nemá smysl čekat. Odložená poptávka se uvolnila. A ceny dál rostou.

Atraktivní Barrandov – Praha, a přesto klid

Řešení nemusí být jen střed města nebo periferie. Existují lokality, které nabízejí obojí. A nové byty na Barrandově na Praze 5 mezi ně patří. Vyvýšená poloha nad Vltavou zajišťuje výhledy na panorama města. Prokopské a Dalejské údolí začíná doslova za domem. Tramvají se do centra dostanete za deset minut.

Právě zde roste rezidenční projekt Nad skálou Barrandov, za kterým stojí Metrostav Development. Nabízí 276 nových bytů v dispozicích od 1+kk po 4+kk. První etapa bude zkolaudována již letos, druhá má být hotová do konce roku 2027. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, obchody i sportoviště.

Proč si koupit byt v Praze zrovna teď?

Čekání na levnější byty nemá oporu v datech. Bytových jednotek k prodeji je v Česku dlouhodobě méně, než by trh potřeboval, a cenové výkyvy směrem dolů jsou proto minimální. Takže kdo chce v Praze bydlet, nesmí čekat, až mu nabídka spadne do klína – a naopak aktivně hledat místo, kde cena odpovídá tomu, co za ni dostane. Roli nehrají jen metry čtvereční, ale i kvalita života kolem.